क्या होता है रियल एस्टेट टोकनाइजेशन? जानिए कैसे दुबई में 1.75 मिलियन दिरहम का विला बिका सिर्फ 5 मिनट में
दुबई की एक रियल एस्टेट कंपनी, प्रिप्को ने एक विला को टोकनाइज़ करके बेचा। मीडिया रिपोर्ट्स के अनुसार, विला की कीमत 1.75 मिलियन दिरहम थी और यह 5 मिनट से भी कम समय में बिक गया। रियल एस्टेट टोकनाइज़ेशन एक क्रांतिकारी अवधारणा है, जिसमें संपत्ति के स्वामित्व को छोटे-छोटे डिजिटल हिस्सों (टोकन) में विभाजित किया जाता है। प्रत्येक टोकन किसी संपत्ति के मूल्य के एक हिस्से का प्रतिनिधित्व करता है, जिसे डिजिटल बाज़ार में आसानी से खरीदा या बेचा जा सकता है।
रियल एस्टेट टोकनाइज़ेशन क्या है?
रियल एस्टेट टोकनाइज़ेशन एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें किसी रियल एस्टेट (ज़मीन, घर, विला या व्यावसायिक भवन) को डिजिटल टोकन में बदल दिया जाता है। ये टोकन ब्लॉकचेन तकनीक पर आधारित होते हैं और संपत्ति के स्वामित्व के एक हिस्से का प्रतिनिधित्व करते हैं। इसका मतलब है कि किसी महंगी संपत्ति को छोटे-छोटे हिस्सों (टोकन) में विभाजित किया जा सकता है, ताकि आम निवेशक पूरी संपत्ति खरीदे बिना उसमें निवेश कर सकें। प्रत्येक टोकन संपत्ति के मूल्य के एक अंश का प्रतिनिधित्व करता है और इसे डिजिटल बाज़ार में खरीदा और बेचा जा सकता है।
टोकनाइज़ेशन का क्या लाभ है?
तरलता बढ़ाएँ: टोकनीकरण से रियल एस्टेट निवेश में तरलता बढ़ती है, यानी आप अपना निवेश आसानी से और तेज़ी से बेच सकते हैं। कम निवेश लागत: छोटे निवेशक भी महंगी संपत्तियों में शेयर खरीद सकते हैं। पारदर्शिता: ब्लॉकचेन तकनीक की बदौलत लेन-देन पारदर्शी और सुरक्षित हैं। वैश्विक पहुँच: दुनिया भर के निवेशक टोकन के ज़रिए संपत्ति में निवेश कर सकते हैं।
भारत में भी माँग बढ़ी
आपको बता दें कि कुछ महीने पहले, इंफोसिस के सह-संस्थापक नंदन नीलेकणि ने एक विचार साझा करते हुए कहा था कि देश में लाखों ज़मीन मालिक ऐसे हैं जो अपनी ज़मीन बेच या गिरवी नहीं रख सकते। ऐसे में, अगर ज़मीन को टोकनाइज़ कर दिया जाए तो उसका पूँजी मूल्य बढ़ सकता है। उनके अनुसार, भारतीयों की 50 प्रतिशत संपत्ति ज़मीन के रूप में है। जिसका इस्तेमाल भी नहीं होता, लेकिन अगर इसे टोकन में बदल दिया जाए तो इसकी क्षमता बढ़ाई जा सकती है। टोकन बनाने से ज़मीन के कागज़ात डिजिटल हो जाएँगे और फिर उसे शेयर या बॉन्ड की तरह बेचा जा सकेगा। हालाँकि, उनके इस विचार का विरोध भी हुआ था।
घर बैठे बन सकते हैं संपत्ति के हिस्सेदार
विशेषज्ञों का कहना है कि टोकनाइजेशन के ज़रिए छोटी संपत्तियाँ लेना आसान हो जाएगा। भारत में रियल एस्टेट सेक्टर बहुत महंगा है, लोगों को ज़मीन खरीदना मुश्किल लगता है और अगर उन्हें उसे बेचना पड़े तो यह और भी मुश्किल हो जाता है। खासकर अगर आप उस जगह पर नहीं रहते हैं, लेकिन टोकनाइजेशन का सबसे बड़ा फ़ायदा यह है कि अगर आप दिल्ली में रहते हैं और बैंगलोर में हवाई अड्डे के आसपास ज़मीन बिक रही है, जिसकी कीमत भविष्य में बढ़ने की उम्मीद है। अगर आप आज के डेट में निवेश करना चाहते हैं, तो आपको कम से कम 70-80 लाख रुपये का निवेश करना होगा, जो हर इंसान के लिए मुश्किल है, लेकिन अगर आप ज़मीन का एक छोटा सा टुकड़ा लेना चाहते हैं, तो यह आसान हो सकता है। इससे आपको वहाँ जाने की भी ज़रूरत नहीं होगी और आप घर बैठे उस संपत्ति के हिस्सेदार बन जाएँगे। रियल एस्टेट टोकनाइजेशन, संपत्ति निवेश को लोकतांत्रिक बनाने की दिशा में एक बड़ा कदम है। यह तकनीक न केवल निवेश को आसान और लचीला बनाती है, बल्कि रियल एस्टेट बाज़ार को और अधिक पारदर्शी और वैश्विक भी बनाती है।