जमीन-मकान खरीदने से पहले जरूर करें ये जांच: एक क्लिक में पता करें प्रॉपर्टी पर केस, लोन या कानूनी विवाद तो नहीं

जमीन या मकान खरीदना जिंदगी के सबसे बड़े आर्थिक फैसलों में से एक होता है। लोग अपनी वर्षों की कमाई लगाकर प्रॉपर्टी खरीदते हैं, लेकिन कई बार जानकारी के अभाव में वे फर्जी रजिस्ट्री, विवादित जमीन, पुराने लोन या कानूनी मामलों में फंस जाते हैं। ऐसे में प्रॉपर्टी खरीदने से पहले कुछ जरूरी जांच करना बेहद जरूरी है।

आज के डिजिटल दौर में कई राज्यों ने ऐसी ऑनलाइन सुविधाएं शुरू कर दी हैं, जिनकी मदद से खरीदार घर बैठे ही जमीन से जुड़ी कई अहम जानकारियां हासिल कर सकते हैं।

रजिस्ट्री और मालिकाना हक की करें जांच

जमीन खरीदने से पहले सबसे पहले यह पता करें कि जमीन वास्तव में किसके नाम पर दर्ज है। इसके लिए संबंधित राज्य के भू-अभिलेख (Land Records) पोर्टल पर जाकर खसरा नंबर, खाता संख्या या मालिक के नाम से जानकारी निकाली जा सकती है।

इससे यह पता चलता है कि जमीन का वास्तविक मालिक कौन है और कहीं एक ही जमीन को कई लोगों को बेचने की कोशिश तो नहीं की जा रही।

पता करें जमीन पर कोई केस तो नहीं

प्रॉपर्टी खरीदने से पहले यह जांचना जरूरी है कि जमीन किसी कानूनी विवाद में तो नहीं फंसी है। कई बार जमीन पर कोर्ट केस, पारिवारिक विवाद या सरकारी रोक लगी होती है।

इसके लिए संबंधित न्यायालय की वेबसाइट या स्थानीय रिकॉर्ड की जांच की जा सकती है। अगर जमीन पर कोई मुकदमा लंबित है तो खरीदारी से पहले पूरी जानकारी लेना जरूरी है।

लोन या बंधक की जानकारी लें

कई बार लोग बैंक से लोन लेकर जमीन या मकान खरीदते हैं और बाद में उसे बेचने की कोशिश करते हैं। ऐसी स्थिति में खरीदार को परेशानी हो सकती है।

इसलिए प्रॉपर्टी खरीदने से पहले यह जरूर जांच लें कि जमीन किसी बैंक या वित्तीय संस्था के पास गिरवी तो नहीं रखी गई है।

एक ही प्लॉट की कई बिक्री से बचें

फर्जीवाड़े में सबसे आम तरीका एक ही जमीन को कई लोगों को बेचना होता है। इससे बचने के लिए जमीन के पुराने दस्तावेज, रजिस्ट्री पेपर, बिक्री इतिहास और मालिकाना हक की पूरी जानकारी जरूर लें।

सिर्फ ब्रोकर या विक्रेता की बातों पर भरोसा करके प्रॉपर्टी खरीदने से बचना चाहिए।

इन दस्तावेजों की जरूर करें जांच

जमीन या मकान खरीदते समय इन दस्तावेजों को जरूर देखें:

• जमीन की रजिस्ट्री की कॉपी
• खसरा और खतौनी रिकॉर्ड
• मालिकाना हक के दस्तावेज
• एनओसी (NOC)
• टैक्स भुगतान की रसीद
• बैंक लोन से जुड़ी जानकारी
• पिछले मालिकों की जानकारी

वकील से कानूनी जांच कराना फायदेमंद

बड़ी रकम की प्रॉपर्टी खरीदते समय किसी अनुभवी प्रॉपर्टी वकील से दस्तावेजों की जांच करवाना बेहतर होता है। विशेषज्ञ दस्तावेजों में छिपी कमियों और कानूनी जोखिमों को पहचान सकते हैं।

सावधानी बरतकर और सही जांच प्रक्रिया अपनाकर जमीन-मकान खरीदने में होने वाले बड़े नुकसान और धोखाधड़ी से बचा जा सकता है।