प्रॉपर्टी खरीदने से पहले रहें सावधान! फर्जी रजिस्ट्री और विवादित जमीन से बचने के लिए जरूर करें ये जांच
अपना घर या जमीन खरीदना हर व्यक्ति का बड़ा सपना होता है। लोग वर्षों की मेहनत और बचत के बाद प्रॉपर्टी में निवेश करते हैं, लेकिन थोड़ी सी लापरवाही उन्हें बड़े नुकसान में डाल सकती है। प्रॉपर्टी खरीदते समय सबसे बड़ा खतरा फर्जी रजिस्ट्री, विवादित जमीन और एक ही प्लॉट को कई लोगों को बेचने जैसी धोखाधड़ी का होता है।
ऐसे मामलों में खरीदार को लाखों रुपये का नुकसान उठाना पड़ सकता है और कई बार वर्षों तक कानूनी लड़ाई भी लड़नी पड़ती है। इसलिए जमीन या मकान खरीदने से पहले कुछ जरूरी जांच करना बेहद महत्वपूर्ण है।
जमीन के दस्तावेजों की करें पूरी जांच
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले उसके सभी दस्तावेजों की जांच जरूर करनी चाहिए। सबसे पहले यह पता करें कि जमीन वास्तव में किसके नाम पर है और बेचने वाला व्यक्ति उसका असली मालिक है या नहीं।
इसके लिए जमीन की रजिस्ट्री, खसरा-खतौनी, जमाबंदी और अन्य रिकॉर्ड की जांच करना जरूरी है। दस्तावेजों में किसी भी तरह की गड़बड़ी मिलने पर तुरंत सावधान हो जाना चाहिए।
एक ही जमीन की कई बिक्री से बचें
कई मामलों में धोखेबाज लोग एक ही प्लॉट को अलग-अलग लोगों को बेच देते हैं। ऐसे मामलों से बचने के लिए जमीन की पुरानी रजिस्ट्री और बिक्री का रिकॉर्ड जरूर चेक करें।
यह भी पता करें कि जमीन पर पहले से कोई बिक्री समझौता, बैंक लोन या किसी अन्य व्यक्ति का दावा तो नहीं है।
विवादित जमीन की जानकारी लें
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले यह भी जांच करें कि जमीन किसी विवाद में तो नहीं फंसी है। कई बार जमीन पर कोर्ट केस, पारिवारिक विवाद या सरकारी रोक लगी होती है।
ऐसी स्थिति में खरीदार को बाद में परेशानी का सामना करना पड़ सकता है।
वकील से दस्तावेजों की जांच कराएं
प्रॉपर्टी खरीदने का फैसला लेने से पहले किसी अनुभवी प्रॉपर्टी वकील से दस्तावेजों की जांच करवाना बेहतर होता है। विशेषज्ञ दस्तावेजों में छिपी कमियों को पहचान सकते हैं और खरीदार को संभावित जोखिम से बचा सकते हैं।
जल्दबाजी में न करें सौदा
अक्सर लोग कम कीमत या अच्छे ऑफर के लालच में बिना जांच-पड़ताल किए जमीन खरीद लेते हैं। यही जल्दबाजी बाद में भारी नुकसान का कारण बन सकती है।
प्रॉपर्टी खरीदना बड़ा आर्थिक फैसला होता है, इसलिए हर दस्तावेज की जांच, मालिकाना हक की पुष्टि और कानूनी स्थिति की जानकारी लेने के बाद ही सौदा करना चाहिए। थोड़ी सी सावधानी भविष्य में होने वाले लाखों रुपये के नुकसान से बचा सकती है।