प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए जरूरी खबर, जमीन लेने से पहले इन 10 बातों की जांच करना बिल्कुल न भूलें

क्या आप ज़मीन खरीदने की सोच रहे हैं? भविष्य में पछतावे से बचने के लिए पहले ये 10 ज़रूरी जाँच ज़रूर कर लें। अगर आप ज़मीन खरीदने का मन बना रहे हैं, तो आपको सबसे पहले *खतौनी* (अधिकारों का रिकॉर्ड), *खसरा* (प्लॉट की जानकारी), मालिकाना हक, कब्ज़े की स्थिति, कानूनी विवाद, बैंक लोन और सरकारी योजनाओं से जुड़ी जानकारी की जाँच करनी चाहिए। राजस्व विभाग बिना पहले से जाँच-पड़ताल किए बुकिंग की रकम (बयाना) न देने की सलाह देता है।

**ज़मीन खरीदने से पहले दस्तावेज़ों की जाँच करें**

आजकल प्रॉपर्टी और ज़मीन की खरीद से जुड़े धोखाधड़ी के मामले अक्सर सामने आ रहे हैं। इसलिए, अगर आप कोई प्लॉट, खेती की ज़मीन या कोई और ज़मीन खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो जल्दबाज़ी में कोई फ़ैसला न लें। मध्य प्रदेश राजस्व विभाग ने लोगों में जागरूकता लाने के लिए कुछ अहम बातें बताई हैं; इन जानकारियों की पुष्टि किए बिना ज़मीन का सौदा करने से आर्थिक नुकसान हो सकता है।

**ज़मीन खरीदने से पहले उठाने वाले ज़रूरी कदम**
**सबसे पहले, ज़मीन के दस्तावेज़ों की जाँच करें**
खरीदने से पहले, *खतौनी*, *खसरा* और ज़मीन के दूसरे रिकॉर्ड्स की अच्छी तरह जाँच करें। इन दस्तावेज़ों से रजिस्टर्ड मालिक का पता चलता है और रिकॉर्ड्स की सटीकता की पुष्टि होती है।
अक्सर ज़मीन से जुड़े कानूनी विवाद या झगड़े चल रहे होते हैं। खरीदने से पहले यह पक्का कर लें कि ज़मीन से जुड़ा कोई कोर्ट केस तो पेंडिंग नहीं है।
जाँच ​​करें कि जो ज़मीन आप खरीदना चाहते हैं, वह किसी बैंक के पास गिरवी तो नहीं है या उस पर कोई कर्ज़ तो नहीं है; यह जाँच ज़रूरी है।
सिर्फ़ कागज़ों पर भरोसा न करें। खुद उस जगह पर जाकर देखें कि कब्ज़ा किसके पास है और ज़मीन की सीमाएँ क्या हैं।
सरकारी विभाग के रिकॉर्ड में दर्ज नक्शों से ज़मीन की असल स्थिति का मिलान करें। इससे भविष्य में सीमा विवाद का खतरा कम हो जाता है।
पक्का करें कि बेचने वाला ही असली मालिक है या नहीं। साथ ही, ज़मीन का वर्गीकरण भी पता करें – कि वह खेती, रिहायशी या कमर्शियल कैटेगरी में आती है।
ज़मीन की पिछली बिक्री के दस्तावेज़ और रजिस्ट्रेशन के कागज़ात देखें।
पक्का करें कि फ़ाइनल रजिस्ट्रेशन से पहले सभी दस्तावेज़ों की पुष्टि हो गई हो।
स्टाम्प ड्यूटी का पेमेंट और रजिस्ट्रेशन कराने से पहले किसी जानकार वकील या संबंधित अधिकारी से सभी दस्तावेज़ों की जाँच करवा लें। 'बाना' (बयाना) की रकम देने से पहले यह बात ध्यान में रखें

राजस्व विभाग ने साफ़ तौर पर कहा है कि *खतौनी* (अधिकारों का रिकॉर्ड), *खसरा* (प्लॉट की जानकारी), ज़मीन का नक्शा, ज़मीन पर असल कब्ज़े और किसी भी लंबित कानूनी मामले की स्थिति की जाँच-पड़ताल किए बिना कोई भी एडवांस या 'बाना' की रकम नहीं दी जानी चाहिए। थोड़ी सी सावधानी आपको बड़े आर्थिक नुकसान से बचा सकती है।