क्या आप भी खरीदने जा रहे हैं नया घर? तो पहले जाने ले ये खास बातें, नहीं होगा बड़ा नुकसान
यूटिलिटी न्यूज़ डेस्क !!! घर खरीदना, वो भी अपना घर, हर आदमी का सपना होता है। महानगरों में रहने वाले लोग भी इसे सपाट मान सकते हैं। हर युवा जैसे ही नौकरी से कमाई करना शुरू करता है, उसकी कई इच्छाओं में से एक घर या कहें फ्लैट खरीदने की भी होती है। इसका एक उद्देश्य घर खरीदने के लिए पैसा इकट्ठा करना है और फिर यह घरों का मूल्य निर्धारण भी शुरू करता है। मकान और फ्लैट कभी-कभी इतने महंगे होते हैं कि वेतन कम पड़ जाता है। कई लोग अपने सपनों का महल खरीदने में सफल हो जाते हैं, तो कुछ लोगों को अपने सपनों का एहसास देर से होता है। कुछ लोग किसी कारणवश ऐसा करने में असफल हो जाते हैं।
एक बात का ध्यान रखें कि घर खरीदने पर ही सब कुछ खर्च नहीं करना चाहिए। घर खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए? ऐसा क्या किया जाए कि घर भी खरीद लिया जाए और परिवार की सामान्य जरूरतों में भी कोई कमी न रहे। वित्तीय योजना की कमी आपको कई बार परेशानी में डाल सकती है। वित्तीय ज्ञान की कमी के कारण अक्सर यह समझ नहीं आता कि क्या करें। क्या कोई फॉर्मूला है जिसे घर खरीदते समय ध्यान में रखना चाहिए?
हां यह है। वित्तीय जानकारी रखने वाले लोगों को इस फॉर्मूले का उपयोग करना चाहिए, अन्यथा घर के दलालों से लेकर बैंक तक, ऋण देने में जल्दबाजी करने वाले लोग आपको फंसा देंगे। फिर ईएमआई के साथ-साथ घर का खर्च भी मैनेज करना परेशानी भरा हो जाता है। यानी सैलरी कम होने लगती है. कुछ लोग इसे एक अवसर के रूप में समझाते हैं। उनका तर्क है कि जब मज़दूरी कम होती है तो आदमी अधिक कमाने की कोशिश करता है। कुछ लोगों के लिए ये फॉर्मूला फिट भी बैठता है लेकिन ज्यादातर लोगों के लिए ये असल जिंदगी में सटीक नहीं बैठता.
आख़िर क्या करें और कैसे घर लें और आम ज़रूरतों का खर्चा कोई समस्या नहीं होनी चाहिए. इसके लिए वित्तीय योजनाकारों या वित्तीय विशेषज्ञों ने लोगों को घर खरीदने का एक फॉर्मूला भी समझाया है। इस सूत्र को समझकर कम से कम आम नागरिक इसे जीवन में अपनाकर अपने कष्टों को कुछ हद तक कम कर सकता है।ये तो तय है कि सभी फॉर्मूलों का आधार आपकी कमाई ही है. घर या फ्लैट छोटा है या बड़ा यह किसी भी व्यक्ति की वर्तमान कमाई पर निर्भर करता है।
यह फॉर्मूला 3/20/30/40 है. इसके तहत फॉर्मूला 3 यानी घर की कुल लागत. यह किसी भी व्यक्ति की वार्षिक आय के तीन गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए। यानी 8 लाख रुपये सालाना कमाने वाले व्यक्ति के लिए घर की कीमत 24 लाख रुपये से ज्यादा नहीं होनी चाहिए.दूसरा अंक 20 है. अपने ऋण की अवधि 20 वर्ष या उससे कम रखें। लोन की अवधि जितनी कम होगी उतना बेहतर होगा. यह भी प्रयास करना चाहिए कि ऋण की राशि छोटी हो। यह जितना कम हो उतना अच्छा है. अगर लोन कम अवधि के लिए है तो कम ब्याज देना पड़ता है. हालांकि ईएमआई थोड़ी ज्यादा होगी. अगर लोन कम राशि का है तो कम ब्याज देना पड़ता है.
इसके बाद अगला अंक 30 है. यह आपको तय करना है कि एक महीने में आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली ईएमआई आपकी कुल मासिक आय का 30% से अधिक नहीं होनी चाहिए। आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि होम लोन, कार लोन आदि सभी लोन की ईएमआई इसमें आनी चाहिए। आपको इस बात का ख्याल रखना होगा. आप ऐसे समझ सकते हैं कि अगर किसी व्यक्ति की सकल आय 8 लाख रुपये प्रति वर्ष है, तो वह प्रति वर्ष 240000 रुपये की वार्षिक किस्त वहन कर सकता है। यानी वह एक महीने में अधिकतम 20000 हजार की किस्त दे सकता है.
सूत्र में अंतिम संख्या 40 है. घर खरीदते समय हमें डाउन पेमेंट करना पड़ता है। कितना होना चाहिए डाउनपेमेंट? इससे संख्या निर्धारित होती है. इस फॉर्मूले के अनुसार, घर खरीदते समय आपको अपने घर की कुल लागत का लगभग 40 प्रतिशत डाउन पेमेंट करना चाहिए। यहां यह भी स्पष्ट है कि घर खरीदने से पहले डाउन पेमेंट करने के लिए आपके पास पर्याप्त पैसा होना चाहिए। ऐसा करने के बाद आप अपनी अन्य जरूरतों को बिना किसी परेशानी के समय पर पूरा कर पाएंगे।यहां ध्यान देने वाली बात यह है कि चाहे बैंक हो या कोई अन्य लोन देने वाली एजेंसी, सभी आपसे यही कहेंगी कि आपको केवल 10% ही डाउन पेमेंट करना होगा। लेकिन यह आपको तय करना है कि आप अपनी वित्तीय योजना को कैसे क्रियान्वित करते हैं।