प्लॉट लेने के चक्कर में कहीं डूब न जाए जिंदगीभर की कमाई, ये चीजें जरूर कर लें चेक

बहुत ही काम की जानकारी है ये, खासतौर पर उन लोगों के लिए जो पहली बार प्लॉट खरीदने का सोच रहे हैं। कई बार लोग भावनाओं में बहकर जमीन खरीद लेते हैं और बाद में पछताते हैं। ताकि ऐसा न हो, आइए एक नजर डालते हैं प्लॉट खरीदते समय किन जरूरी बातों का ध्यान रखना चाहिए — एकदम आसान भाषा में:

🏡 प्लॉट खरीदते वक्त इन बातों को जरूर चेक करें

1️⃣ टाइटल डीड (Title Deed) की जांच करें

• सबसे पहले पता करें कि जमीन का असली मालिक कौन है।

• टाइटल डीड से यह सुनिश्चित होता है कि जो व्यक्ति जमीन बेच रहा है, वह उसका कानूनी मालिक है या नहीं।

• बिना मालिकाना हक वाला व्यक्ति जमीन नहीं बेच सकता। इससे आपके पैसे फंस सकते हैं।

2️⃣ खतौनी और खसरा नंबर चेक करें

• ये दस्तावेज बताते हैं कि जमीन किसके नाम पर दर्ज है, और उसकी प्राकृतिक स्थिति (जैसे खेती की जमीन है या रिहायशी)।

• तहसील या ऑनलाइन पोर्टल से ये कागजात हासिल किए जा सकते हैं।

3️⃣ पिछला रजिस्ट्रेशन रिकॉर्ड देखें

• क्या जमीन का रजिस्ट्रेशन पहले हुआ था? अगर हां, तो उसका रिकॉर्ड देखें।

• इससे आपको पता चलेगा कि जमीन किस-किस के नाम पर थी और कोई विवाद तो नहीं।

4️⃣ म्यूटेशन रिकॉर्ड (नामांतरण)

• देखें कि जमीन का म्यूटेशन (mutation) हुआ है या नहीं।

• म्यूटेशन से यह पता चलता है कि राजस्व रिकॉर्ड में मालिकाना हक किसके नाम दर्ज है।

5️⃣ इनकंब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate)

• यह सर्टिफिकेट बताता है कि प्लॉट पर कोई लोन या बंधक (mortgage) तो नहीं है।

• इसे सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से प्राप्त किया जा सकता है।

6️⃣ NOC (No Objection Certificate)

• जमीन ग्राम पंचायत / नगर निगम / विकास प्राधिकरण की सीमा में है या नहीं, यह देखें।

• वहां से एनओसी (NOC) लेना जरूरी है, ताकि भविष्य में कोई कानूनी अड़चन न आए।

7️⃣ कन्वर्जन सर्टिफिकेट (Conversion Certificate)

• अगर जमीन खेती वाली है और आप वहां मकान बनाना चाहते हैं, तो कन्वर्जन सर्टिफिकेट लेना जरूरी है।

• यह साबित करता है कि जमीन को रिहायशी उपयोग के लिए बदलने की अनुमति मिल चुकी है।

✅ BONUS टिप:

• जमीन का नक्शा (layout) भी देख लें कि वह ऑथराइज्ड है या नहीं।

• हो सके तो किसी वकील या रियल एस्टेट एक्सपर्ट की मदद जरूर लें।

अगर चाहो तो मैं इस जानकारी को एक To-Do लिस्ट, चेकलिस्ट PDF, या Instagram carousel पोस्ट के लिए डिजाइन कर सकता हूँ। बोलो, किस फॉर्मेट में चाहिए?