बिजनेस न्यूज डेस्क - हर किसी का सपना होता है कि उसका अपना घर हो। लेकिन, कभी-कभी आर्थिक तंगी इस सपने के आड़े आ जाती है। इससे निपटने का सबसे आसान तरीका है होम लोन. इसमें घर खरीदने के लिए बैंक से बड़ी रकम लोन के रूप में ली जाती है और फिर इसे ब्याज सहित हर महीने किश्तों (EMI) में चुकाया जाता है। चूंकि होम लोन की रकम काफी बड़ी होती है, इसलिए इसमें कई तरह के जोखिम भी शामिल होते हैं. अगर आप लोन लेने से पहले कुछ बुनियादी बातों का ध्यान रखें तो आप कई अनचाही समस्याओं से बच सकते हैं।
आपकी आर्थिक स्थिति कैसी है?
अगर आप होम लोन लेने जा रहे हैं तो अपनी आर्थिक स्थिति पर विचार कर लें। गणना करें कि क्या आप अपने आवश्यक खर्चों को पूरा करने के बाद ईएमआई का भुगतान कर पाएंगे या नहीं। डाउन पेमेंट भी होम लोन का एक अहम पहलू है, इस पर भी ध्यान देना चाहिए. सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि डाउन पेमेंट के बाद आपके पास अच्छी खासी बचत होनी चाहिए, ताकि आप अचानक आने वाली समस्याओं से निपट सकें।
लोन के लिए किन दस्तावेजों की जरूरत पड़ेगी?
होम लोन के लिए आय विवरण, वेतन पर्ची, फॉर्म 16, बैंक स्टेटमेंट, नवीनतम आईटी रिटर्न, आयु प्रमाण, पता प्रमाण, फोटो पहचान पत्र और संपत्ति दस्तावेज तैयार होने चाहिए। इससे लोन जल्दी स्वीकृत होने की संभावना बढ़ जाती है. आपका क्रेडिट स्कोर भी अच्छा होना चाहिए. आपको लोन की छिपी हुई लागत की भी जांच कर लेनी चाहिए, ताकि बाद में कोई परेशानी न हो. इनमें कानूनी शुल्क, तकनीकी मूल्यांकन शुल्क, फ्रैंकिंग शुल्क, दस्तावेज़ीकरण शुल्क जैसी चीजें शामिल हैं।
होम लोन की अवधि क्या होनी चाहिए?
आमतौर पर होम लोन में लाखों की रकम लोन के तौर पर ली जाती है. एक मध्यमवर्गीय व्यक्ति के लिए 4-5 साल में इतनी बड़ी रकम चुकाना आसान नहीं है. यही वजह है कि ज्यादातर लोग होम लोन की अवधि 15 से 20 साल या कभी-कभी इससे भी ज्यादा रखते हैं। इससे ईएमआई की रकम तो कम हो जाती है, लेकिन आप लंबे समय तक लोन चुकाने को लेकर तनाव में रहते हैं। खासकर मध्यम वर्ग और नौकरीपेशा लोगों के लिए यह समस्या अधिक गंभीर है, क्योंकि अचानक कोई बड़ी समस्या आने से उनकी आर्थिक स्थिति खराब हो सकती है। कर सकना। ऐसे में आपको अपनी सुविधा के अनुसार जल्द से जल्द होम लोन चुकाने की कोशिश करनी चाहिए।
होम लोन की ईएमआई कैसे कम करें?
लोन की राशि जितनी अधिक होगी, आपकी ईएमआई अवधि उतनी ही लंबी होगी और आपको उतना अधिक ब्याज देना होगा। अगर आप कम अवधि में लोन खत्म करने की कोशिश करेंगे तो आपको हर महीने ज्यादा ईएमआई चुकानी पड़ेगी, जो ज्यादातर लोगों के लिए मुश्किल है। ऐसे में घर खरीदने से पहले ज्यादा डाउन पेमेंट करनी चाहिए। कम से कम 25 फीसदी डाउन पेमेंट करना होगा और 75 फीसदी रकम लोन के तौर पर लेनी होगी. उदाहरण के लिए, यदि आप 40 लाख रुपये का घर खरीद रहे हैं, तो 10 लाख रुपये का डाउन पेमेंट करें और शेष किस्त 30 लाख रुपये करें। इससे आप अपनी सुविधा के अनुसार लोन चुकाने की अवधि और ईएमआई को बढ़ा या घटा सकते हैं।
होम लोन की अवधि कैसे कम करें?
अगर आपको कम समय में होम लोन खत्म करना है तो आप प्री-पेमेंट का विकल्प चुन सकते हैं। जब भी आपको अतिरिक्त पैसा मिले तो इसका इस्तेमाल होम लोन के प्रीपेमेंट में करें। इससे आपके ऋण की मूल राशि कम हो जाएगी और आपके ऋण की अवधि और ईएमआई दोनों कम हो सकती हैं। ये आपके लिए बड़े फायदे का सौदा होगा. लोन की अवधि कम करने से आपकी टेंशन कम हो जाएगी और आपको बैंक को ब्याज भी कम देना होगा.
ईएमआई बढ़ाने से क्या फायदा?
अगर आप होम लोन लेने के बाद ईएमआई बढ़ा देते हैं तो आप कर्ज के बोझ से जल्द राहत पा सकते हैं। अगर आपको अच्छा इंक्रीमेंट या प्रमोशन मिलता है या नौकरी बदलने पर अच्छा पैकेज मिलता है तो आप अपनी ईएमआई बढ़ा सकते हैं। कई बैंक हर साल किस्त संशोधित करने का विकल्प देते हैं। अगर आपकी सैलरी बढ़ गई है तो आप इसका फायदा उठाकर अपना होम लोन जल्दी चुका सकते हैं।