फेस्टिव सीजन से पहले होम लोन हुआ महंगा: इंटरेस्ट रेट बढ़ने से ₹50 लाख के लोन की बढ़ जाएगी इतनी EMI
त्योहारी सीजन में जहां लोग खरीदारी और बड़े खर्च की तैयारी कर रहे हैं, वहीं होम लोन और कार लोन की EMI चुकाने वाले लोगों की चिंता बढ़ सकती है। अगर RBI की रेपो रेट में बढ़ोतरी के बाद बैंक अपने लोन की ब्याज दरों में इजाफा करते हैं, तो इसका सीधा असर फ्लोटिंग रेट वाले होम और कार लोन पर पड़ सकता है।हालांकि, रेपो रेट में बदलाव का मतलब यह नहीं है कि हर बैंक तुरंत और उसी अनुपात में EMI बढ़ा देगा। बैंक अपनी फंडिंग लागत, डिपॉजिट की स्थिति, लोन की मांग और एसेट क्वालिटी समेत कई दूसरे पहलुओं को देखते हुए ब्याज दरों में बदलाव का फैसला करते हैं।
50 लाख के होम लोन पर कितना पड़ेगा असर?
इसे एक उदाहरण से समझते हैं। मान लीजिए किसी व्यक्ति ने 50 लाख रुपये का होम लोन 20 साल के लिए 7.75% ब्याज दर पर लिया है। इस स्थिति में उसकी मासिक EMI करीब ₹41,047 बैठती है।अगर ब्याज दर बढ़कर 8% हो जाती है, तो इसी लोन की EMI करीब ₹41,822 हो जाएगी। यानी हर महीने लगभग ₹775 ज्यादा चुकाने पड़ेंगे।
| होम लोन | ब्याज दर | अवधि | अनुमानित EMI |
|---|---|---|---|
| ₹50 लाख | 7.75% | 20 साल | ₹41,047 |
| ₹50 लाख | 8% | 20 साल | ₹41,822 |
यानी ब्याज दर में मामूली बढ़ोतरी भी लंबे समय के लोन में आपकी मासिक EMI और कुल ब्याज भुगतान को प्रभावित कर सकती है।
क्या हर बैंक तुरंत बढ़ाएगा EMI?
जरूरी नहीं। रेपो रेट में बदलाव के बाद बैंक अपनी ब्याज दरों की समीक्षा करते हैं। इसके बाद ही यह तय होता है कि लोन की ब्याज दर कितनी बदलेगी और उसका असर EMI पर कितना पड़ेगा।अगर आपका लोन फ्लोटिंग ब्याज दर से जुड़ा है, तो दरों में बदलाव का असर पड़ सकता है। वहीं फिक्स्ड रेट वाले लोन पर इसका प्रभाव अलग हो सकता है।
लोन लेने वालों को क्या करना चाहिए?
अगर आपकी EMI पहले से चल रही है, तो बैंक की ओर से ब्याज दर में बदलाव की जानकारी जरूर देखें। EMI बढ़ने की स्थिति में आप बैंक से लोन की अवधि बढ़ाने, EMI बढ़ाने या आंशिक प्रीपेमेंट जैसे विकल्पों के बारे में जानकारी ले सकते हैं।त्योहारी सीजन में खर्च बढ़ने के कारण बजट पर अतिरिक्त दबाव आ सकता है। इसलिए नया होम या कार लोन लेने से पहले ब्याज दर, EMI और पूरे लोन की कुल लागत का हिसाब जरूर समझ लें।