Happy New Year 2024 रियल एस्टेट के इन्वेस्टर के लिए यह साल रहा बेस्ट, एनसीआर में रोजाना बिके इतने मकान
बिज़नस न्यूज़ डेस्क,साल 2023 भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर के लिए सबसे अच्छा साबित हुआ है। अगर 2023 के पहले नौ महीनों की बात करें तो घरों की बिक्री अब तक के उच्चतम स्तर पर रही है। ब्याज दरों और आवास की कीमतों दोनों में वृद्धि के बावजूद, पहले नौ महीनों में दिल्ली-एनसीआर सहित शीर्ष 7 शहरों में 349,000 घर बेचे गए हैं। जो साल 2022 में दर्ज की गई कुल बिक्री का 96 फीसदी है. माना जा रहा है कि इनमें से करीब एक लाख घर दिल्ली-एनसीआर में बेचे गए हैं. ऐसे में हर दिन 273 घर बिकते हैं. इनमें से 84,400 यूनिट्स लग्जरी घर थे जिनकी कीमत 1.5 करोड़ रुपये से ज्यादा थी।
बिक्री के लिहाज से देखा जाए तो यह साल अच्छा साबित हुआ है। जिस तेजी से घर बिक रहे हैं और खरीदारों का भरोसा इस सेक्टर पर बढ़ रहा है। बिक्री की बात करें तो साल 2023 में लग्जरी घरों की मांग सबसे ज्यादा रही क्योंकि घर खरीदारों की मांग बड़े घरों की ओर थी। खरीदारों की क्रय शक्ति बढ़ने से नए साल यानी 2024 में भी यह रुझान जारी रहने की उम्मीद है. ग्रुप 108 के प्रबंध निदेशक संचित भूटानी का कहना है कि 2023 में भारत का रियल एस्टेट बाजार बेहतरीन होगा।
2020 की तीसरी तिमाही से 2023 की तीसरी तिमाही तक नोएडा में 10 मिलियन वर्ग फुट से अधिक कार्यालय स्थान पट्टे पर दिया गया, जिससे यह एक प्रमुख वाणिज्यिक गंतव्य के रूप में स्थापित हो गया। वित्तीय वर्ष कई अनुकूल कारक लेकर आया, जिनमें स्थिर रेपो दरें, बुनियादी ढांचे पर बढ़ा हुआ फोकस, अत्याधुनिक परियोजनाओं की उपलब्धता, बेहतर कनेक्टिविटी और बढ़ती मांग शामिल हैं।
क्रेडाई एनसीआर के चेयरमैन और गौड़ ग्रुप के सीएमडी मनोज गौड़ का कहना है कि साल 2023 रियल एस्टेट सेक्टर के लिए हर लिहाज से बेहतर रहा। रियल एस्टेट सेक्टर में साल 2022 से शुरू हुआ उछाल साल 2023 में अपनी ऊंचाईयों को छू चुका है। यह तेजी सिर्फ दिल्ली एनसीआर में ही नहीं बल्कि पूरे देश में देखी गई है। कोविड के बाद लोगों को ये बात समझ में आ गई है. हम इस प्रवृत्ति को आगे भी बढ़ता हुआ देख रहे हैं।' खासकर दिल्ली एनसीआर में. नोएडा की बात करें तो यहां संपत्ति को लेकर जेवर एयरपोर्ट के प्रति जबरदस्त रिस्पॉन्स मिल रहा है। दिल्ली और अन्य राज्यों के अलावा विदेशों से भी लोग निवेश कर रहे हैं।
लोग एयरपोर्ट के महत्व को समझ रहे हैं. इस पूरे साल ब्याज दरों में कोई बढ़ोतरी नहीं हुई. इस सब के कारण, मुझे लगता है कि आने वाले वर्ष में रियल एस्टेट और भी आगे बढ़ेगा। वर्ष 2023 को 2010 के बाद से रियल एस्टेट सेक्टर के लिए सबसे अधिक मांग वाला वर्ष कहा जा सकता है। मांग में कोई कमी नहीं होगी। मुझे लगता है कि न सिर्फ 2024 में बल्कि अगले पांच-छह साल तक रियल एस्टेट देश की ग्रोथ का ड्राइवर रहेगा।
मिगसन ग्रुप के एमडी यश मिगलानी ने कहा कि साल 2023 में रियल एस्टेट सेक्टर का विस्तार टियर-2 और टियर-3 शहरों में भी हुआ है. आवासीय विकास के लिए विशेष रूप से 1,461 एकड़ भूमि का अधिग्रहण किया गया है, जो मेट्रो शहरों के अलावा टियर-2 और टियर-3 शहरों के बढ़ते महत्व को दर्शाता है। बाजार में स्थापित बिल्डर्स टियर 2 और 3 शहरों को नए बाजार के रूप में देख रहे हैं। प्लॉटेड आवासीय परियोजनाओं पर जोर देने की इस प्रवृत्ति से वर्ष 2024 में रियल एस्टेट क्षेत्र में और तेजी आएगी। जैसे-जैसे डेवलपर्स नए विकास क्षेत्रों की तलाश कर रहे हैं, भारत के छोटे शहरों की आकांक्षाएं आने वाले वर्ष में निश्चित रूप से पूरी होंगी।
काउंटी ग्रुप के निदेशक अमित मोदी ने कहा कि रियल एस्टेट, खासकर हाउसिंग सेक्टर के लिए यह साल काफी अच्छा साबित हुआ है. दो साल पहले की तुलना में आज रियल एस्टेट सेक्टर का बाजार पूरी तरह से उछाल पर है। इस साल पर नजर डालें तो शुरुआत से ही घरों की मांग में उछाल देखने को मिला है। यही वजह है कि साल 2023 में अब तक मकानों की बिक्री का आंकड़ा पिछले साल यानी 2022 के मुकाबले करीब 40 फीसदी ज्यादा रह सकता है।