Delhi NCR Real Estate 2026: ₹60 लाख के बजट में 2BHK घर, जानें नोएडा, फरीदाबाद, गुरुग्राम और गाजियाबाद का हाल

दिल्ली-NCR में अपना घर खरीदना आज भी लाखों परिवारों का सपना है। लेकिन अगर आपका बजट करीब 60 से 75 लाख रुपये है, तो नोएडा, ग्रेटर नोएडा वेस्ट, गाजियाबाद, फरीदाबाद और गुरुग्राम जैसे इलाकों में 2BHK के विकल्प तलाशे जा सकते हैं।हालांकि, एक बात समझना जरूरी है कि एक ही बजट में हर शहर में मिलने वाला घर एक जैसा नहीं होगा। कहीं आपको ज्यादा बड़ा फ्लैट मिल सकता है, तो कहीं बेहतर लोकेशन के लिए छोटे साइज, पुराने प्रोजेक्ट या रीसेल फ्लैट का विकल्प चुनना पड़ सकता है।रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स के मुताबिक घर खरीदते समय सिर्फ फ्लैट की कीमत नहीं, बल्कि कनेक्टिविटी, ऑफिस से दूरी, स्कूल, अस्पताल, पार्किंग, मेंटेनेंस, रजिस्ट्री और भविष्य के इंफ्रास्ट्रक्चर को भी ध्यान में रखना चाहिए।

पूरे NCR को देखकर करें घर की तलाश

NCR के अलग-अलग शहरों में प्रॉपर्टी की कीमत और डिमांड काफी अलग है। JLL की Q2 2026 रिपोर्ट में गुरुग्राम और नोएडा को NCR के प्रमुख रेजिडेंशियल मार्केट्स में शामिल किया गया है। वहीं गाजियाबाद की हिस्सेदारी भी बढ़ी है।

दूसरी तरफ, MagicBricks की Q2 2026 रिपोर्ट में 2BHK फ्लैट खरीदारों की प्रमुख पसंद के तौर पर सामने आया है।

इसलिए 60-75 लाख रुपये का बजट रखने वाले खरीदारों के लिए सवाल सिर्फ यह नहीं है कि घर कहां मिलेगा, बल्कि यह भी है कि किस इलाके में इस रकम में कितना बड़ा और किस तरह का घर मिल सकता है।

नोएडा और ग्रेटर नोएडा वेस्ट में ज्यादा विकल्प

अगर आपका बजट 60 से 75 लाख रुपये है, तो ग्रेटर नोएडा वेस्ट 2BHK के लिए एक महत्वपूर्ण बाजार हो सकता है। यहां अलग-अलग सेक्टर और प्रोजेक्ट के हिसाब से कई विकल्प तलाशे जा सकते हैं।

नए प्रोजेक्ट में घर का साइज, सुविधाओं और लोकेशन के हिसाब से कीमत बजट से ऊपर भी जा सकती है। वहीं पुराने या रीसेल प्रोजेक्ट में इसी बजट में तुलनात्मक रूप से बड़ा फ्लैट मिलने की संभावना रहती है।

नोएडा एक्सप्रेसवे के आसपास तस्वीर थोड़ी अलग है। सेक्टर-137, 168 और आसपास के इलाकों में इस बजट में छोटे 2BHK, पुराने प्रोजेक्ट या रीसेल फ्लैट ज्यादा व्यावहारिक विकल्प हो सकते हैं।

यानी अगर आपकी प्राथमिकता ज्यादा स्पेस है तो ग्रेटर नोएडा वेस्ट पर ध्यान दिया जा सकता है, जबकि एक्सप्रेसवे के आसपास बेहतर लोकेशन के लिए साइज या प्रॉपर्टी की उम्र को लेकर समझौता करना पड़ सकता है।

गुरुग्राम में 60-75 लाख का बजट, तो लोकेशन पर देना होगा ध्यान

गुरुग्राम में 60 से 75 लाख रुपये के बजट में 2BHK खरीदना दूसरे कुछ NCR बाजारों की तुलना में चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

इस बजट में न्यू गुरुग्राम और उभरते सेक्टरों की तरफ देखना ज्यादा व्यावहारिक हो सकता है। सेक्टर-37D, 89, 92 और आसपास के इलाकों में प्रोजेक्ट के हिसाब से 2BHK विकल्प तलाशे जा सकते हैं।

वहीं गोल्फ कोर्स रोड और DLF के प्रीमियम इलाकों में इसी बजट में विकल्प सीमित हो सकते हैं। यहां खरीदार को छोटे फ्लैट, पुरानी प्रॉपर्टी या रीसेल विकल्पों पर विचार करना पड़ सकता है।

दिल्ली में इलाका तय करेगा घर का साइज

दिल्ली में 60-75 लाख रुपये के बजट में 2BHK मिलना पूरी तरह इलाके पर निर्भर करता है।

उत्तम नगर, मोहन गार्डन, द्वारका मोड़, महावीर एन्क्लेव और रोहिणी के कुछ हिस्सों में इस बजट के आसपास विकल्प तलाशे जा सकते हैं।

हालांकि, द्वारका के प्रीमियम सेक्टरों में इसी बजट में विकल्प सीमित हो सकते हैं। बेहतर कनेक्टिविटी वाली जगह चाहिए तो छोटे साइज, पुराने फ्लैट या रीसेल प्रॉपर्टी का विकल्प देखना पड़ सकता है।

पुराना फ्लैट खरीदते समय सिर्फ कीमत देखकर फैसला नहीं करना चाहिए। बिल्डिंग की उम्र, पार्किंग, लिफ्ट, सोसायटी की स्थिति और मरम्मत का खर्च भी कुल बजट को प्रभावित कर सकता है।

फरीदाबाद में मिल सकता है ज्यादा स्पेस

60-75 लाख रुपये के बजट में अगर आपकी प्राथमिकता ज्यादा जगह है, तो फरीदाबाद को भी विकल्पों में शामिल किया जा सकता है।

सेक्टर-75, 77, 82, 85, 86, 88 और 89 जैसे इलाकों में प्रोजेक्ट और फ्लैट के साइज के हिसाब से अलग-अलग कीमतें देखने को मिल सकती हैं।

करीब 60 लाख रुपये में छोटे या पुराने प्रोजेक्ट का विकल्प मिल सकता है, जबकि 70-75 लाख रुपये तक बजट होने पर बेहतर सोसायटी, बड़ा साइज या नई प्रॉपर्टी के विकल्प बढ़ सकते हैं।

गाजियाबाद में राज नगर एक्सटेंशन पर नजर

गाजियाबाद भी 60-75 लाख रुपये के बजट में 2BHK तलाशने वालों के लिए एक विकल्प है। खासकर राज नगर एक्सटेंशन में अलग-अलग प्रोजेक्ट में इस बजट के आसपास फ्लैट देखे जा सकते हैं।

प्रोजेक्ट और साइज के आधार पर करीब 800 से 1,000 वर्गफुट के आसपास के फ्लैट भी इस रेंज में मिल सकते हैं।

60-65 लाख रुपये में विकल्प कुछ सीमित हो सकते हैं, जबकि 70-75 लाख रुपये तक जाने पर बेहतर साइज, सोसायटी या रीसेल प्रॉपर्टी के विकल्प बढ़ सकते हैं।

इसके अलावा सिद्धार्थ विहार में भी 2BHK तलाशे जा सकते हैं। वहीं इंदिरापुरम में पुराने फ्लैट, रीसेल और कुछ बिल्डर-फ्लोर विकल्प देखे जा सकते हैं।

घर की कीमत के अलावा इन खर्चों को भी जोड़ें

रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स की सबसे अहम सलाह यही है कि घर खरीदते समय सिर्फ फ्लैट की कीमत को अपना पूरा बजट न मानें।

रजिस्ट्री, पार्किंग, मेंटेनेंस, इंटीरियर, मरम्मत और दूसरे अतिरिक्त खर्च भी कुल लागत को बढ़ा सकते हैं। इसलिए अगर आपका अधिकतम बजट 75 लाख रुपये है, तो पूरी रकम सिर्फ फ्लैट की कीमत पर खर्च करना समझदारी नहीं हो सकता।

इसके साथ ही घर खरीदते समय यह भी देखें कि वहां से आपका ऑफिस कितनी दूर है, आने-जाने की सुविधा कैसी है, आसपास स्कूल और अस्पताल हैं या नहीं और भविष्य में उस इलाके में कौन-सा इंफ्रास्ट्रक्चर विकसित होने वाला है।

कहां ज्यादा स्पेस और कहां बेहतर लोकेशन?

कुल मिलाकर 60-75 लाख रुपये के बजट में NCR में 2BHK खरीदने के विकल्प मौजूद हैं, लेकिन हर शहर में आपको अपनी प्राथमिकताओं के हिसाब से समझौता करना पड़ सकता है।

अगर आपकी प्राथमिकता ज्यादा स्पेस और नई सोसायटी है तो ग्रेटर नोएडा वेस्ट, फरीदाबाद और गाजियाबाद के कुछ इलाकों में विकल्प तलाशे जा सकते हैं।

वहीं अगर प्राथमिकता दिल्ली या गुरुग्राम की बेहतर लोकेशन और कनेक्टिविटी है, तो इसी बजट में घर का साइज, प्रॉपर्टी की उम्र या रीसेल फ्लैट को लेकर समझौता करना पड़ सकता है।

इसलिए घर खरीदने से पहले सिर्फ यह न देखें कि “60-75 लाख में क्या मिल रहा है?” बल्कि यह भी देखें कि “मेरी जरूरत, रोजाना की यात्रा और भविष्य की योजना के हिसाब से इस बजट में मेरे लिए क्या सही बैठता है।”