शुरुआत में प्रीपेमेंट कर घटा सकते हैं EMI, शुरुआती वर्षों में ही ब्याज की वसूली करते हैं बैंक
बिज़नस न्यूज़ डेस्क - अपने सपनों का घर खरीदने के लिए होम लोन सबसे बेहतर विकल्पों में से एक है। आज के दौर में बैंक होम लोन आसानी से दे रहे हैं। मासिक किस्त यानी ईएमआई (समान मासिक किस्त) समय पर चुकाने की जरूरत है। ईएमआई मूल राशि (मूलधन) और आपके गृह ऋण पर ब्याज का एक संयोजन है। होम लोन लेते समय आपके पास प्रीपेमेंट का विकल्प होता है, जिसकी मदद से आप अपनी ईएमआई का बोझ कम कर सकते हैं। इसके लिए यह जानना जरूरी है कि प्रीपेमेंट का सही समय क्या है। यानी इसे होम लोन टेन्योर के शुरुआती सालों में या आखिरी सालों में किया जाना चाहिए। निवेश सलाहकारों का मानना है कि बैंक शुरुआती सालों में ब्याज वसूलते हैं। इसलिए, ईएमआई के बोझ को कम करने के लिए, ऋण अवधि के शुरुआती वर्षों में ही पूर्व भुगतान का भुगतान करना महत्वपूर्ण है। जब आप स्वेच्छा से ईएमआई से अधिक राशि का भुगतान करते हैं, तो इसे प्रीपेमेंट कहा जाता है। चूंकि आप पहले ही संबंधित महीने के लिए ईएमआई का भुगतान कर चुके हैं, इसलिए मूल राशि से पूरी पूर्व भुगतान राशि काट ली जाती है। यह मूल राशि को कम करता है। ब्याज राशि कम हो जाती है और आपका होम लोन जल्दी चुकाया जाता है।
अगर आपने 20 लाख रुपये का होम लोन 20 साल यानी 240 महीने के लिए 7.50 फीसदी ब्याज दर पर लिया है।परिदृश्य 1: यदि आप पूरे कार्यकाल के लिए 16,112 रुपये की नियमित ईएमआई का भुगतान करते हैं, तो आप पूरे ऋण कार्यकाल में 38,66,847 रुपये का भुगतान करेंगे। इसमें ब्याज का हिस्सा 18,66,847 रुपये होगा। केस 2: अगर आप 16,112 रुपये की ईएमआई के साथ 1,000 रुपये प्रति माह का प्रीपेमेंट करते हैं, तो आप ब्याज में 2.70 लाख रुपये बचा सकते हैं। कुल 240 में से 29 ईएमआई बचाई जा सकती है। अगर आपने 25 साल की अवधि के लिए 8% की ब्याज दर पर 50 लाख रुपये का होम लोन लिया है, तो आपको कर्ज चुकाने के लिए हर महीने 38,591 रुपये की नियमित ईएमआई देनी होगी। इस प्रकार, आपको संपूर्ण ऋण अवधि के दौरान कुल एक करोड़ 15 लाख 77 हजार 243 रुपये का भुगतान करना होगा। इसमें ब्याज का हिस्सा 65 लाख 77 हजार 243 रुपए होगा, जो आपकी मूल राशि से ज्यादा है।