बप्पा की कृपा या प्रॉपर्टी की होड़? सितंबर में 12 हजार के पार पहुंची घरों की बिक्री, मुंबई में रचा गया नया इतिहास!

मुंबई के रियल एस्टेट बाजार में त्योहारी सीजन की शुरुआत का असर साफ दिखाई दे रहा है। सितंबर 2026 में मुंबई में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के आंकड़े 14 साल से ज्यादा समय के सबसे ऊंचे स्तर पर पहुंच गए। नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के मुताबिक, सितंबर में मुंबई में कुल 12,622 प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन दर्ज किए गए, जो पिछले साल के इसी महीने की तुलना में करीब 5 प्रतिशत ज्यादा हैं।प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन बढ़ने से सरकार के राजस्व में भी बड़ी रकम आई। महाराष्ट्र सरकार के रजिस्ट्रेशन विभाग और आईजीआर के आंकड़ों के अनुसार, सितंबर में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन से करीब 1,227 करोड़ रुपये की स्टाम्प ड्यूटी वसूली गई। हालांकि, सालाना आधार पर स्टाम्प ड्यूटी कलेक्शन में करीब 5 प्रतिशत की कमी दर्ज की गई। नाइट फ्रैंक के अनुसार, इसका एक कारण इस दौरान हुए प्रॉपर्टी लेनदेन के स्वरूप में बदलाव भी हो सकता है।

गणेशोत्सव में 11 दिनों में 5,379 रजिस्ट्रेशन

मुंबई के प्रॉपर्टी बाजार में गणेशोत्सव का असर भी काफी मजबूत रहा। 14 सितंबर से 25 सितंबर 2026 के बीच 11 दिनों में ही मुंबई में 5,379 घरों और अन्य संपत्तियों का रजिस्ट्रेशन हुआ।यह आंकड़ा पिछले साल की समान अवधि के मुकाबले 22 प्रतिशत अधिक है। नाइट फ्रैंक के मुताबिक, पिछले चार वर्षों के गणेशोत्सव सीजन में यह सबसे मजबूत प्रदर्शन रहा है।त्योहारी अवधि के दौरान सरकार को करीब 640 करोड़ रुपये की स्टाम्प ड्यूटी प्राप्त हुई। यह सितंबर में हुए कुल स्टाम्प ड्यूटी कलेक्शन का आधे से ज्यादा हिस्सा है। पिछले साल के गणेशोत्सव की तुलना में इस अवधि में स्टाम्प ड्यूटी कलेक्शन करीब 32 प्रतिशत बढ़ा।

14 साल में कितना बदला मुंबई का रियल एस्टेट बाजार?

मुंबई के प्रॉपर्टी बाजार में पिछले एक दशक से ज्यादा समय में बड़ा बदलाव आया है। सितंबर 2013 में मुंबई में केवल 4,116 प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन हुए थे। उस समय स्टाम्प ड्यूटी से सरकार को करीब 247 करोड़ रुपये मिले थे।2014 से 2019 के बीच सितंबर महीने में प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन आम तौर पर 4,000 से 5,500 के बीच रहे। इसके बाद बाजार में रजिस्ट्रेशन की संख्या में लगातार बढ़ोतरी देखने को मिली।2021 में सितंबर के दौरान रजिस्ट्रेशन 7,800 के पार पहुंच गए। 2023 में यह आंकड़ा 10,600 से ज्यादा हो गया और अब सितंबर 2026 में 12,622 रजिस्ट्रेशन के साथ नया स्तर देखने को मिला है।

बेहतर लोकेशन और इंफ्रास्ट्रक्चर पर खरीदारों की नजर

नाइट फ्रैंक इंडिया के इंटरनेशनल पार्टनर, चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर शिशिर बैजल के मुताबिक, मुंबई के रेजिडेंशियल रियल एस्टेट बाजार ने अपनी मांग की रफ्तार को बनाए रखा है। गणेशोत्सव के दौरान प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन में 22 प्रतिशत की सालाना बढ़ोतरी ने सितंबर के प्रदर्शन को मजबूत करने में अहम भूमिका निभाई।हालांकि, खरीदार अब प्रॉपर्टी खरीदने से पहले ज्यादा सावधानी से फैसले लेते दिखाई दे रहे हैं। बेहतर लोकेशन, अच्छी कनेक्टिविटी और मजबूत इंफ्रास्ट्रक्चर वाले प्रोजेक्ट्स पर खरीदारों का फोकस बना हुआ है।

दशहरा-दिवाली पर भी बाजार पर नजर

गणेशोत्सव के दौरान मजबूत रजिस्ट्रेशन के बाद अब मुंबई के रियल एस्टेट बाजार की नजर दशहरा और दिवाली जैसे बड़े त्योहारी मौकों पर है। मेट्रो विस्तार, नए इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स और डेवलपर्स की ओर से दिए जाने वाले फेस्टिव ऑफर्स आने वाले महीनों में घरों की मांग को प्रभावित कर सकते हैं।सितंबर के आंकड़े बताते हैं कि मुंबई में प्रॉपर्टी खरीदारी की गतिविधि फिलहाल मजबूत बनी हुई है। अब आने वाले त्योहारी महीनों में रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी के आंकड़े यह बताएंगे कि यह रफ्तार कितनी आगे बढ़ती है।